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安平透天大樓 伯納伯森河景三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：23.77 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯納伯森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.52 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：10.14 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求實價入主與居住品質的家庭買家而言，值得列入購買清單。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在安平區擁有「電梯大樓」、「河景三房」與「近新成屋條件」的價格定位，屬於相對難得的選擇，特別是內部已重新裝潢，可大幅降低入住前的資金壓力。
- 生活機能完善：鄰近安平學區與市場，對有小孩的家庭或重視日常採買便利性的買家來說，生活動線非常舒適。
- 潛在議價空間：屋主因個人規劃搬遷，賣方動機明確，若有誠意買家，可嘗試與仲介確認價格是否有調整空間，以提升購房安全係數。
建議： 雖然物件條件優越，但由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前務必確認銀行對該建物可貸年限與成數。此外，由於車位未含在總價內，需另加計購置車位的預算。若能解決車位與貸款條件，這是一筆高性價比的自住房產。
問與答
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暱稱：台南房仲小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-283556
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (110)登字第390291號
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